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“三新”“三量”一线见闻:鑫恩华盘活的第20个项目

发布时间:2024-09-29人气:17

“三新”“三量”一线见闻,今天我们走进鑫恩华集团。最近,企业交出了一份成绩单,其中刚刚盘活的第20个项目,看似普通,但却是鑫恩华盘活思路的一次转型,紧紧围绕需求,盘活也要细分市场,这第20个项目里有什么门道呢?


裕民表厂,是鑫恩华集团在全市盘活的第20个项目。2017年,鑫恩华从河西区陈塘科技商务区起步,主要运营中小企业孵化器,陆续吸引生物医药、电子信息等团队,到今年,形成了一定的产业集聚效应,想落户的企业越来越多,看准这个市场,鑫恩华准备探索向专业性孵化器转型。他们再次选择了与河西区合作。


不过,在陈塘,已经没有合适的空间了。于是,河西区打破地域限制,由陈塘科技商务区管委会牵头,联合多部门组建专班,帮鑫恩华在全区范围寻找合适的闲置载体。位于友谊路街的裕民表厂,交通方便,距离陈塘不到4公里,位置、空间都合适。但这里属于国有房产,经营性租赁最长只能是五年,对鑫恩华来说,盘活的成本,划不来。


怎么尽快把闲置载体用起来,专班参考以往国有房产的盘活经验,由区国资委负责安排两家专业资产管理公司,接管项目,先覆盖裕民表厂十年租期,再反租给鑫恩华十年。在专班的对接下,不到一个月,鑫恩华就完成了房产租赁,陈塘管委会还帮着引入了自持物业,让入驻团队能以低于周边一半儿左右的成本“拎包入住”。


为了给孵化企业提供更好服务,眼下,鑫恩华还在不断优化这套管理系统,对项目进行精准画像,围绕初创团队的需求,提供融资、知识产权注册等多项服务,实现和孵化企业共同成长。今年,鑫恩华还将和河东、河北、和平等区进行合作,在飞鸽自行车零件三厂、第四玩具厂等载体,围绕动漫文创、自行车等产业,打造专业孵化器,预计全年将盘活5处闲置空间,营业收入达到1.5亿元。


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